fiscalidad

ID Estado Hecho Especialidad
#5513 Cerrado Asesoramiento Legal y Fiscal
Usuario SyM

Buenos días: Tengo necesidad de la venta de una propiedad inmobiliaria para hacer frente a gastos médicos en EEUU para un familiar allí residente. La propiedad que quiero vender, es de tres hermanos, tiene embargada por Hacienda un 24%  desde hace años por un pleito antiguo de uno de los propietarios. La consulta sería: ¿cuánto tiempo ha de pasar para que prescriba la anotación preventiva en el Registro de la Propiedad y se pueda vender este inmueble?

Muchas gracias

Jaime

Sra. Concha Carballo
Asesora fiscal

La Administración puede realizar embargos preventivos, o embargos ejecutivos. En este particular, entendemos que se trata de un embargo preventivo. El embargo preventivo tiene una duración de seis meses desde su adopción, pudiendo prorrogarse durante seis meses más.  Ahora bien, no debe confundirse la duración del embargo con la vigencia de la anotación preventiva de dicho embargo cautelar cuya regulación viene en el artículo 84 de la Ley Hipotecaria. Por aplicación de dicha norma, en tanto no haya transcurrido el plazo de cuatro años desde la fecha de la anotación (o desde la fecha de la última prórroga, si se ha sido objeto de prórroga), la cancelación solo podrá producirse en virtud de mandamiento expedido por la Agencia Tributaria ordenando dicha cancelación, bien por haber expirado el plazo de vigencia de la medida cautelar (seis meses más seis meses de prórroga, en su caso), o bien porque concurran cualquiera de los supuestos previstos en la Ley General Tributaria (pago de la deuda…).

Si se tratase de un embargo prorrogado con anterioridad al 8 de enero de 2001 (antes de la entrada en vigor del artículo señalado) tiene un régimen distinto ya que no cabe su cancelación por caducidad.

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